¿Por qué invertir en Tulum? Te damos 9 excelentes razones.
Lo que leerás a continuación “VALE ORO”.
Verás una lista con 9 razones por las que deberías invertir en Tulum. Actualizada al 2024.
Usaré DATOS REALES de fuentes oficiales y también información propia que he recopilado gracias a que administro más de 20 departamentos para renta vacacional y que soy asesor inmobiliario CERTIFICADO en la Riviera Maya.
¡Comencemos!
1. Propiedades diseñadas para generar ingresos.
En Tulum encontrarás propiedades excelentes para invertir, que en su mayoría están diseñadas para rentar en plataformas digitales.
Estos son en su mayoría departamentos tipo estudio o de 1 recámara, con muchas amenidades, un diseño espectacular o “INSTAGRAMEABLE” (como le dicen algunos) y en una ubicación excelente; sin embargo, estos departamentos suelen ser pequeños, en promedio de 40 m2, por lo que no son muy cómodos para habitar a largo plazo o vivir con una familia.
Si lo que quieres es invertir en una propiedad para generar ingresos, actualmente esta es una de las mejores opciones, pero si estás buscando un hogar para tu familia; será mejor buscar otro tipo de propiedad.
¿Por qué los Studios o departamentos de 1 recámara son mejor opción?
En Playa del Carmen y Tulum más del 60% del turismo viaja solo o en pareja. Por lo que la demanda de los estudios o unidades de 1 recámara es mayor. Esto no quiere decir que un departamento de 2 recámaras o una casa no sea una buena opción, simplemente su plusvalía y ROI será menor.
Si quieres que te ayude a encontrar el departamento ideal para ti, envíame un mensaje.
Recomendación:
Yo recomiendo a mis clientes que cuando vayan a comprar una propiedad, lo vean como un negocio.
Ya que muchas personas compran su propiedad dejándose llevar por sus sentimientos y emociones.
Es decir: que compran una propiedad porque les gusta la alberca, la fachada o las amenidades; y no se fijan en las características que debe cumplir una propiedad para ser una inversión segura y que gane una alta plusvalía.
2. La plusvalía.
En Tulum desde el 2019 ha habido una plusvalía en promedio del 18% anual en todo el municipio y se prevé una tendencia de aumento.
Hay zonas con una plusvalía del 10% anual y otras (muy pocas) con más del 30% anual. Yo mismo vendí departamentos que en preventa costaban 100 mil dólares y que a los 2 años ya costaban 150 mil.
En estos años, en el ayuntamiento de Tulum el aumento del valor catastral que le han asignado a las propiedades es en PROMEDIO del 20%. Con valores que van desde el 10% hasta el 50%
Y por supuesto, hay zonas que se devaluaron o dicho de otra forma, tuvieron una minusvalía.
Para encontrar las zonas de mejor plusvalía necesitas hacer una investigación previa sobre los inmuebles que deseas comprar y de la zona. Por ejemplo, imagina que cerca del edificio que quieres comprar harán un basurero, lo más probable es que el precio de la propiedad baje.
¿La razón? Nadie quiere una casa cerca de un basurero.
Si quieres ahorrarte el trabajo de investigación, puedes contactarme, yo te recomendaré los mejores departamentos para inversión en Tulum.
3. La oferta y la demanda.
Entender la oferta y demanda de un producto o servicio es esencial para predecir el éxito de un negocio.
En Tulum hay 9,273 propiedades listadas en Airbnb y Vrbo, según AirDNA en marzo del 2024, una plataforma que analiza datos de plataformas de rentas a corto plazo.
Captura de AirDNA, una plataforma que analiza datos de rentas a corto plazo.
Esto no quiere decir que haya 9273 propiedades disponibles, ya que es normal que los managers de propiedades hagan varios anuncios de la misma propiedad.
Sin embargo, si nos permite hacernos una idea de la disponibilidad que hay en la ciudad.
Hay que tomar en cuenta que en Tulum no hay hoteles o resorts con miles de habitaciones, como si lo hay en Cancún y Playa del Carmen. En Tulum en promedio los condominios o complejos tienen en promedio 50 unidades y los más grandes tienen hasta 200 unidades.
En la actualidad se estima que se están construyendo 200 nuevos edificios, que sumarán más o menos unas 4000 habitaciones. Sin embargo, se prevé que no sean unidades suficientes para los nuevos proyectos de Tulum como el Aeropuerto y Tren Maya (más adelante te hablo de estos).
El porcentaje de ocupación
Es importante que conozcas el porcentaje de ocupación de una zona antes de invertir.
El promedio de ocupación de las propiedades que administro es del 75% durante todo el año. Y según AirDNA es del 46% en todo Tulum. Por eso también la importancia de contratar a un buen asesor inmobiliario.
Porcentaje de ocupación en Tulum según AirDNA
4. El Aeropuerto Internacional de Tulum.
Este aeropuerto abrió en diciembre del 2023. Los datos indican que podrá atraer 5 millones de viajeros cada año y ya han confirmado vuelos aerolíneas como:
- Aeroméxico,
- Vivaaerobus,
- La Aerolínea del Estado Mexicano (o como se le conoce Mexicana de Aviación),
- United Airlines, que en marzo aterrizó en la terminal aérea con pasajeros procedentes desde Houston y New York.
Por otro lado, el Aeropuerto de Cancún fue el segundo con más tráfico a nivel nacional, ya que entre enero y octubre de 2023 transportó a más de 27 millones de pasajeros, solo superado por el de la Ciudad de México, con sus 40 millones de usuarios, según datos de la Agencia Federal de Aviación Civil (AFAC).
Estimaciones de Citibanamex indican que el aeropuerto de Cancún podría perder entre un 5 y 15% de participación debido al nuevo Aeropuerto de Tulum.
5. Tren Maya.
El Tren Maya es un tren de alta velocidad que recorrerá la Península de Yucatán y la Riviera Maya, conectando sitios turísticos.
Se inició en 2020 y está previsto que concluya en 2024, aunque aún no está terminado al 100%, el Tren Maya ya se ha inaugurado y ha dado sus primeros viajes.
Este unirá los estados de Tabasco, Chiapas, Campeche, Yucatán y Quintana Roo, que contarán con una veintena de estaciones y 14 paraderos más pequeños, incluyendo Cancún, cerca de Playa del Carmen, Puerto Morelos y Tulum, antes de terminar en Bacalar.
6. Eventos únicos.
Estos son algunos de los eventos que están sucediendo o por suceder en Tulum o sus alrededores.
Tomorrowland
Se han celebrado 2 eventos del Tomorrowland en Tulum y han sido un éxito rotundo. Por lo que se espera que regrese el festival para el 2025 y que también lleguen nuevos festivales.
Formula 1
El autódromo, que espera albergar un GP de Fórmula Uno en Cancún, está planeado para construirse en el Municipio de Benito Juárez, en Quintana Roo y, en caso de concretarse, se espera que la carrera se pueda realizar entre mayo y junio del 2025.
Hay poca información al respecto, pero lo más destacado sobre esto es que el diputado federal ha reconocido que existen precontratos firmados con algunas empresas y se espera que para diciembre se instalen oficinas, en las que se llevará a cabo la planeación del GP de Cancún, entre el 2025 y 2030.
Festival de Comida, Licores y Vino
Se trata de un festival culinario de 6 días con chefs locales e internacionales, demostraciones en vivo y una vibrante atmósfera.
Riviera Maya Jazz Fest
Es un festival de Jazz considerado como uno de los mejores del mundo. Celebrado anualmente a finales de noviembre y principios de diciembre en Playa del Carmen desde el 2003, reúne a renombrados artistas internacionales en un ambiente de alegría y ritmos vibrantes.
Menciones especiales
Estos son algunos de los siguientes eventos que se realizan en Tulum o cerca.
- Eventos de música electrónica en cenotes.
- Celebración del Día de Muertos.
- Conciertos frente al mar.
7. Limitación geográfica.
A diferencia de Playa del Carmen o Cancún, Tulum está limitado de forma geográfica.
Tiene 16 kilómetros de orilla de mar y todo el municipio está conformado por 2024 kilómetros cuadrados.
Sin embargo, mucho de este territorio es zona protegida por el gobierno federal. Desde la parte de arriba donde están las ruinas, un sitio arqueológico protegido en el que no se puede construir hasta la parte de abajo donde está la reserva del jaguar. Una zona en la que tampoco se puede construir.
Esto limita mucho la zona disponible de construcción en Tulum.
8. Ciudades y lugares cercanos a Tulum.
Más allá de sus ruinas y hermosas playas, Tulum es cercana a una variedad de ciudades y lugares que añaden profundidad a la experiencia de los turistas o locales.
Ciudades y pueblos:
- Cancún
- Playa del Carmen
- Chetumal
- Bacalar
- Cozumel
- Chemuyil
- Cobá
Lugares:
- Una gran cantidad de cenotes
- Playas
- Zona arqueológica de Tulum
- Lagunas
Y mucho, mucho más. Esto es algo que en cualquier página sobre este destino podrás encontrar, pero que vale la pena tomar en cuenta a la hora de hacer una inversión.
9. Próximos proyectos en Tulum y alrededores.
Además de todos los condominios y proyectos inmobiliarios que se están construyendo, vale la pena mencionar:
Faena Tulum, un proyecto en construcción. De la cadena Faena Hotel Miami Beach, uno de los más populares en Miami.
Conclusión.
En resumen, invertir en Tulum no solo promete rendimientos financieros sólidos, sino también una experiencia única en un mercado en constante expansión.
Si bien la plusvalía tan acelerada del 2020 al 2023 ha bajado, invertir en Tulum ahora es como haber invertido en Playa del Carmen o Cancún hace 30 años.
¡No pierdas la oportunidad de invertir en Tulum!